"Mieszkanie komunalne ..."
Mieszkanie komunalne (obręb: Kleczków), otrzymane przez Gminę Wrocław wymaga nie lada wysiłku, wyobraźni i samozaparcia by móc w nim zamieszkać. Naprawdę nie było wesoło ani inwestorom ani nam projektantom ponieważ urzędnicy robili cuda abyśmy nie zdążyli na czas.Na samo pozwolenie na budowę czekaliśmy dwa miesiące... mam nadzieję, że już teraz rozumiecie dlaczego tak się powtarzam, że 6 miesięcy - to bardzo krótki okres czasu na realizację takiej inwestycji. Remont i przebudowa kosztowała nas około 150 tyś.
Mieszkanie jest w złym stanie, po powodzi, czuć w nim historię czasu jak również walkę z żywiołem. Inwestorzy otrzymali podstawowy zakres prac remontowych od gminy ale wprowadzili dużo zmian co wymagało uzyskania zgody gminy na dodatkowy zakres robót (trwało to trzy tygodnie!) kolejnym ważnym dokumentem była zgodę wspólnoty mieszkaniowej oraz opinia kominiarska i dopiero wówczas przystąpiliśmy do zaprojektowania remontu.
Taki nakreślił nam się zakres prac związanych z remontem i przebudową:
a) zmiana sposobu użytkowania kuchni – w miejsce byłej kuchni projektuje się łazienkę,
b) przeniesienie kuchni do pokoju otrzymując w ten sposób aneks kuchenny z kuch. elektryczną w pokoju dziennym,
c) wyburzenie fragmentu ściany działowej z cegły pełnej, wykonaniu dwóch otworów wejściowych do nowo-powstałych (z podzielenia ścianką działową GK większego pomieszczenia) dwóch nowych pomieszczeń,
d) wymiana stolarki okiennej drewnianej na PCV o takich samych wymiarach i podziałach,
e) wymiana stolarki drzwiowej,
f) wymiana posadzki na posadzkę z paneli drewnianych i gresu,
g) zaprojektowanie instalacji c.o. wodnego, grzejnikowego z kotła gazowego dwufunkcyjnego wraz z układem powietrzno-spalinowym do kotła,
h) zaprojektowanie nowej instalacji gazowej zasilającej kocioł dwufunkcyjny c.o. + c.w.u.
i) likwidacja instalacji gazowej do kuchenki gazowej,
j) zaprojektowanie nowej instalacji wody ciepłej i zimnej związanej ze zmianą lokalizacji przyborów sanitarnych,
k) zaprojektowanie nowej instalacji kanalizacyjnej związanej ze zmianą lokalizacji przyborów sanitarnych,
l) lokalizacja kotła gazowego w piwnicy,
m) wykonanie wentylacji grawitacyjnej w piwnicy,
n) wykonanie wentylacji mechanicznej do obu łazienek,
o) wykonanie wentylacji grawitacyjnej do kuchni,
p) wykonanie otworu nawiewnego dla powietrza (w oknie) do spalania w pomieszczeniu piwnicznym,
r) zaprojektowanie nowej instalacji elektrycznej,
s) montaż sufitów podwieszanych.
Zakres tych prac wymagał uzyskania pozwolenia na budowę wydanego przez WAiB UM Wrocławia. Mieliśmy mało czasu - ok. 6 miesięcy (na taki okres czasu Jola podpisała umowę z Gminą). To czas na zaplanowanie zakresu remontu, uzyskanie wszelkich zgód, wykonanie projektu budowlanego, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na przebudowę i wykonanie prac budowlanych na podstawie dokumentacji budowlanej. Uff ...było bardzo gorąco i chwilami stresująco...
tak to wyglądało...
marzec 2017 r.
mieszkanie wyglądało tak...
 |
INWENTARYZACJA STANU ISTNIEJĄCEGO
przed przystąpieniem do remontu powiadomiliśmy wszystkich mieszkaniowców, że rozpoczynamy prace budowlane i będzie głośno oraz brudno. Trafiliśmy na cudownych i wyrozumiałych sąsiadów.
A PO ZMIANACH TAK...
|
 |
