Mieszkanie ....

W trakcie remontu ...

i efekty po remoncie...

MIESZKANIE KOMUNALNE I CO DALEJ?

Jeśli dostaliśmy już upragnione mieszkanie komunalne od Zarządu Zasobu Komunalnego (gminy) oraz podpisaliśmy umowę na najem i wykonanie w nim prac remontowych (otrzymaliśmy tzw. typowanie i kosztorys robót), zastanawiamy się zapewne: co dalej. Czy nasze pomysły są dobre? Czy prace remontowe, które chcemy wykonać wymagają zgłoszenia i pozwolenia na budowę? W takiej sytuacji powinniśmy jak najszybciej skontaktować się z Magistratem bądź też z architektem, którzy udzielą nam stosownych informacji. Musimy pamiętać, że mamy jedynie 6 miesięcy na wykonanie wszelkich robót wraz z ewentualnymi pozwoleniami czy zgłoszeniami do urzędu (czas ten jest liczony od dnia podpisania umowy).

Remont istniejących obiektów i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków ( Art. 29 ust. 2 pkt 1 Prawo budowlane), wymaga zgłoszenia do Wydziału Architektury właściwego organu.

Wszelkie prace remontowe w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków wymagają pozwolenia na budowę. Kiedy nie jesteśmy pewni, czy dany obiekt jest wpisany do rejestru zabytków, wystarczy zadzwonić do konserwatora zabytków urzędu miejskiego albo wejść na jego stronę internetową (np. we Wrocławiu) http://bip.um.wroc.pl/wps/portal/bip?WCM_GLOBAL_CONTEXT=/bip_pl/bip/umw/urzad/departamenty_wydzialy_biura/MKZ

Co to jest remont?

Wg Art. 3 ust. 8 Prawo budowlane, remonty są to roboty budowlane w istniejącym obiekcie budowlanym, polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiące bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

Mieszkania komunalne są przeważnie bardzo zdewastowane. Wymagają m.in. skucia tynków, wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, założenia nowej instalacji elektrycznej, przebudowy pieców kaflowych czy też zlecenia projektu c.o. i montażu nowych grzejników płytowych. W takich mieszkaniach nie ma często WC, lecz znajduje się ono na korytarzu jako część wspólna dla kilku mieszkań. Jeżeli chcemy, aby WC znajdowało się w mieszkaniu, musimy zamówić: od instalatora - projekt instalacji sanitarnych, od kominiarza - opinię kominiarską, a od konstruktora - ocenę stanu technicznego z rozrysowaniem warstw stropu istniejącego oraz przeprojektowanego pod pomieszczeniem planowanej łazienki.  Prace te będą wymagały uzyskania pozwolenia na budowę, zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz zgody Zarządu Komunalnego. 
6 miesięcy, które mamy na załatwienie tych wszystkich spraw, okazuje się zatem bardzo krótkim okresem czasu. Dlatego jeżeli chcemy zdążyć, decyzje musimy podejmować tak szybko, jak to możliwe.

Przykład mieszkania komunalnego o pow. 46m2, którego remont wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

Zdjęcia przed remontem- stan zastany

Zdjęcia robione w trakcie remontu (nerwowe dni przed odbiorem)

końcówka... :)

POKÓJ GOŚCINNY

Dzisiaj trochę o wnętrzach, a dokładnie o zapomnianym pokoju gościnnym. Ale zanim przedstawię kilka jego wersji, parę słów o mojej pasji - pracy z wnętrzami.

Chcę, aby wnętrza, które projektuję były funkcjonalne, proste i pozbawione zbędnych udziwnień. Lubię łączyć pamiątki rodzinne z elementami nowoczesnymi. Zdarzyło mi się, że stuletni zegar był motywem przewodnim w całej dekoracji. Do projektowania podchodzę praktycznie: staram się słuchać klienta, projektuję razem z klientem, zmuszam go do pracy, do podejmowania decyzji. O swoich informuję go na bieżąco, wspólnie rozwiązujemy wszystkie problemy. Z doświadczenia wiem, że taki klient jest później szczęśliwszy, bo ma świadomość jak bardzo przyczynił się do tego, jak wygląda jego gniazdko i dlaczego tak bardzo lubi w nim przebywać.

A teraz o pokoju gościnnym.

Jest to pokój , który projektujemy zwykle na końcu i to tylko wtedy, gdy zostanie nam trochę pieniędzy z całej inwestycji. A że zwykle ciężko jest nam się zamknąć w planowanych kosztach, pokój gościnny pozostaje pusty, bez mebli, stając się trochę takim „prestiżowym miejscem na rowery”. Oczywiście dopóki nie pojawią się pierwsi goście...

Wygodny, a zarazem mobilny pokój gościnny – to uniwersalne wnętrze z rozkładaną sofą, pojemnikiem na pościel, sekretarzykiem, małym fotelem (ew. wygodnym krzesłem), niewielką szafą na odzież, zaopatrzony w wejście do internetu i TV – słowem osobisty pokój hotelowy.

Poniżej przedstawiam trzy wersje aranżacji pokoju gościnnego (rzecz jasna w przystępnych cenach) wraz z przydatnymi linkami. 

        Wersja pierwsza

• Sofa rozkładana z pojemnikiem na pościel, seria: Trapez, Black red white, wym: 165x85x80cm, pow. spania: 120x190cm, cena: 1139,-
• Dywan Patchwork BHKD188, tkany ręcznie, pochodzenie: Turcja, wym. : 168x112cm, www.carpetvista.pl, cena: 1394,-
• Konsola biała NO.05 Retro Scandinavia,www.sklep.meble.pl, wym: 80x40cm, cena: 650,-
• Szafa romantyczna 2 Paris, kolor biały,www.sklep.meble.pl, wym: 200x96x60cm, cena: 1300,-
• Deska Barlinecka z serii PURE np. Dąb Delicious Grande, cena: 195/m2
• Krzesło Bernhard, IKEA, kolor biały, cena: 500,-
• Kinkiet i Lampa BALL, żółta, www.decorolka.pl, cena: 270,- i 320,-
• Obraz artysty: Henryka Lasko, tytuł: Kolorowe żaglówki I, wym.: 40x50cm, www.obrazy.meble.pl, cena: 470,- 
  
  Wersja druga
  
  

• Sofa Rubin z kolekcji Splendor ,www.sklep.meble.pl,  wym.: 151x80cm, pow. spania: 120x188cm,  cena: 1220,- 
• Dywan Nain AMZN 346 , tkany ręcznie, pochodzenie: Persja/Iran, wym.: 204x145cm, www.carpetvista.pl, cena: 2455,-
• Szafa Sun, kolor naturalny,www.sklep.meble.pl, wym.: 190x103x51cm, cena: 2829,-
•  ławka Kioto, drewno dębowe, www.damnet.pl, (Domar), wym.: 90x90x40cm, cena: 750,-
•  Pufa Flint Stone, drewno, skóra, www.damnet.pl, (Domar), cena: 595,-
•  Deska Barlinecka z serii PURE, np. Merbau Komodo Grande, cena: 195/m2
• Obraz artystki: Alicji Oleszczuk, tytuł: Kościelec, wym. : 80x100cm, www.obrazy.meble.pl, cena: 2050,-
•  Kinkiet BALL, chrom, www.decorolka.pl, cena: 320,-
• Lampa BOJA, IKEA, cena: 200,-

                      Wersja trzecia  

• Sofa Rubin z kolekcji Splendor ,www.sklep.meble.pl, wym.: 151x80cm, pow. spania: 120x188cm,  cena: 1220,- 
•  Dywan Patchwork BHKG, tkany ręcznie, pochodzenie: Turcja, wym.: 171x112cm, www.carpetvista.pl, cena: 1377,-
•  Szafa woskowana i drzwiowa, www.meblemeble.pl, wym.: 195x70x69cm, cena: 947,-
•  Sekretarzyk woskowany D-36, www.meblemeble.pl, cena: 999,-
•  Deska Barlinecka z serii PURE np. Dąb Delicious Grande, cena: 195/m2
•  Kinkiet  BALL, czarny, www.decorolka.pl, cena: 270,- 
• Lampa przemysłowa  BALL, czarna, www.decorolka.pl, cena: 750,-
• Poduszki ludowe, www.kokofolk.pl, cena: 45,- 39,-
• Dzbanek naturalny siwak, www.sklepludowy.pl, cena: 65,-
•  Cegła licowa ręcznie formowana KLEIBRAND, jasnoczerwona, cieniowana, firmy: Róben, cena: ok. 80/m2
• Fotel woskowany D-20, www.meblemeble.pl, cena: 258,-
  
  
    

Taka mała dygresja o magicznych miejscach Wrocławia w związku z niedawnymi Zaduszkami

Piękne nagrobki, choć fatalnie zaniedbane. Dobrze, że coś jeszcze zostało i można je zobaczyć i sfotografować. Bilet rodzinny na cmentarz żydowski przy ul. Ślężnej - 20 zł.

Adaptacja lokalu mieszkalnego na salon fryzjerski i kosmetyczny cd.

W dzisiejszym poście przykład mieszkania 70 m2 zaadaptowanego dla potrzeb salonu fryzjersko-kosmetycznego. Inwentaryzacja i koncepcja.
To jest proste, optymalne i w miarę najtańsze rozwiązanie, nie wymagające wyburzania ścian :) Można to oczywiście rozwiązać inaczej, wszystko jak zawsze zależy od indywidualnych potrzeb inwestora.
Zakres prac według koncepcji wymaga pozwolenia na budowę (projektu wielobranżowego) i akceptacji rzeczoznawcy BHP oraz spraw sanitarno-higienicznych, a także rzeczoznawcy zabezpieczeń przeciwpożarowych (strażaka).

 


















Jeżeli mamy na oku fajne mieszkanie z przeznaczeniem na nasze usługi, w tym wypadku salon fryzjerski, warto narysować sobie szkic takiego mieszkania i zanim podpiszemy umowę jego kupna podejść do rzeczoznawców BHP i spraw sanitarno-higienicznych i podpytać ich, co można, a czego nie można w nim zrobić.

Salon fryzjerski i kosmetyczny - od czego zacząć?

Jeśli chcielibyśmy przekształcić lokal mieszkalny na lokal usługowy, w tym wypadku na salon fryzjerski i kosmetyczny, wówczas mamy do czynienia ze zmianą sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części ( Art. 71 Prawo budowlane). Zanim podejmiemy decyzję o przekształceniu lokalu, sprawdźmy czy na naszym obszarze jest plan miejscowy i czy w planie miejscowym dopuszcza się prowadzenie tego typu drobnych usług. Unikniemy wtedy rozczarowania i niepotrzebnych wydatków. Następnie zdobądźmy zgodę zarządcy, wspólnoty mieszkaniowej (zaoszczędzając sobie kłopotów). Adaptacja mieszkania najprawdopodobniej będzie wymagała pozwolenia budowlanego, czyli projektu sporządzonego i podpisanego przez architekta. Nie starajmy sie robić remontu przed konsultacją z architektem - nie tylko jest to nielegalne, ale narazi nas na dodatkowe koszty.

Ważne ustawy i rozporządzenia dotyczące salonów fryzjerskich, kosmetycznych, itd .:
Do stycznia 2012 roku obowiązywało rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 17.02.2004 r. w sprawie szczegółowych wymagań sanitarnych, jakim powinny odpowiadać zakłady fryzjerskie, kosmetyczne, tatuażu i odnowy biologicznej (Dz.U. nr 31 poz. 273).
 http://bip.mz.gov.pl/index?mr=m1&ms=&ml=pl&mi=904&mx=0&mt=&my=9&ma=2370

Ministerstwo Zdrowia przygotowało już nowy projekt rozporządzenia w sprawie wymogów higieniczno-sanitarnych, jakim powinny odpowiadać obiekty, w których świadczone są usługi fryzjerskie, kosmetyczne, tatuażu i odnowy biologicznej. Jeszcze nie weszło ono w życie, ale jeśli wejdzie, to osoby wykonujące takie usługi będą musiały wprowadzić nowe procedury, zainwestować w urządzenia do sterylizacji oraz przeszkolić personel.
http://www.mz.gov.pl/wwwfiles/ma_struktura/docs/prmz_uftiob_25052012.pdf
Fakt, że nowy projekt rozporządzenia nie wszedł jeszcze w życie nie oznacza, że możemy robic co chcemy. Obowiązuje nas stare rozporządzenie, a także rozporządzenie w sprawie warunków techniczych, przepisy BHP, p.poż i Prawo budowane. Doświadczony i zapobiegliwy inwestor powinien śledzić nowe rozporządzenia i umieć przewidzieć ewentualne dodatkowe koszty wyposażenia stanowiska czy jego remontu.　

O czym będzie blog...

Blog będzie dotyczył zagadnień projektowych oraz wszystkiego, co się z nimi wiążę. Będzie poruszał kwestie związane z ustawodastwem i rozporządzeniami, które, jak sądzę, przydadzą się każdemu kto podejmuje decyzję o wybudowaniu domu, remoncie mieszkania czy zmianie sposobu użytkowania lokalu. Na blogu będę się też starała pokazać ciekawe i inspirujące pomysły na aranżacje wnętrz i ich metamorfozy.