APL

MIESZKANIE KOMUNALNE I CO DALEJ?

Jeśli dostaliśmy już upragnione mieszkanie komunalne od Zarządu Zasobu Komunalnego (gminy) oraz podpisaliśmy umowę na najem i wykonanie w nim prac remontowych (otrzymaliśmy tzw. typowanie i kosztorys robót), zastanawiamy się zapewne: co dalej. Czy nasze pomysły są dobre? Czy prace remontowe, które chcemy wykonać wymagają zgłoszenia i pozwolenia na budowę? W takiej sytuacji powinniśmy jak najszybciej skontaktować się z Magistratem bądź też z architektem, którzy udzielą nam stosownych informacji. Musimy pamiętać, że mamy jedynie 6 miesięcy na wykonanie wszelkich robót wraz z ewentualnymi pozwoleniami czy zgłoszeniami do urzędu (czas ten jest liczony od dnia podpisania umowy).

Remont istniejących obiektów i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków ( Art. 29 ust. 2 pkt 1 Prawo budowlane), wymaga zgłoszenia do Wydziału Architektury właściwego organu.

Wszelkie prace remontowe w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków wymagają pozwolenia na budowę. Kiedy nie jesteśmy pewni, czy dany obiekt jest wpisany do rejestru zabytków, wystarczy zadzwonić do konserwatora zabytków urzędu miejskiego albo wejść na jego stronę internetową (np. we Wrocławiu) http://bip.um.wroc.pl/wps/portal/bip?WCM_GLOBAL_CONTEXT=/bip_pl/bip/umw/urzad/departamenty_wydzialy_biura/MKZ

Co to jest remont?

Wg Art. 3 ust. 8 Prawo budowlane, remonty są to roboty budowlane w istniejącym obiekcie budowlanym, polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiące bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

Mieszkania komunalne są przeważnie bardzo zdewastowane. Wymagają m.in. skucia tynków, wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, założenia nowej instalacji elektrycznej, przebudowy pieców kaflowych czy też zlecenia projektu c.o. i montażu nowych grzejników płytowych. W takich mieszkaniach nie ma często WC, lecz znajduje się ono na korytarzu jako część wspólna dla kilku mieszkań. Jeżeli chcemy, aby WC znajdowało się w mieszkaniu, musimy zamówić: od instalatora - projekt instalacji sanitarnych, od kominiarza - opinię kominiarską, a od konstruktora - ocenę stanu technicznego z rozrysowaniem warstw stropu istniejącego oraz przeprojektowanego pod pomieszczeniem planowanej łazienki. Prace te będą wymagały uzyskania pozwolenia na budowę, zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz zgody Zarządu Komunalnego.
6 miesięcy, które mamy na załatwienie tych wszystkich spraw, okazuje się zatem bardzo krótkim okresem czasu. Dlatego jeżeli chcemy zdążyć, decyzje musimy podejmować tak szybko, jak to możliwe.

Przykład mieszkania komunalnego o pow. 46m2, którego remont wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.